物業委托管理合同書精選四篇
物業委托管理合同書(集錦5篇)。 在當前社會中，人們對法律的信任與日俱增，因此簽訂一份合法的合同能夠更好地避免經濟損失的發生。那么，如何書寫一份優秀的合同呢。筆者在眾多文章中篩選出了最為杰出的《物業委托管理合同書》供大家參考借鑒，希望對大家有所裨益！ 以下是小編整理的物業委托管理合同書精選四篇，歡迎閱讀與收藏。
【篇一】物業委托管理合同書
甲方：
乙方：
為公司的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據棗莊市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。
第一條物業管理內容
1、甲方將位于高新區復原五路西側范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。
2、管理事項包括：
（1）房屋的使用、維修、養護；
（2）物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理；
（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；
（4）公共生活秩序；
（5）文娛活動場所；
（6）便民服務網點及物業范圍內所有營業場所；
（7）車輛行使及停泊；
（8）物業檔案管理；
（9）授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條物業管理期限
管理期限為1年，自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。
第四條雙方權利、義務
1、甲方權利、義務：
（1）根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；
（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
（3）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
（4）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；
（5）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；
（6）負責確定本住宅區管理服務費收費標準；
（7）委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；
（8）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；
（9）政策規定由甲方承擔的其他責任。
2、乙方責任、權利、義務：
（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；
（2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；
（3）根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；
（4）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；
（5）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；
（7）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
（8）負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；
（9）有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理；
（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；
（11）開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；
（12）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條風險抵押
1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣10萬元，作為風險抵押金。
2、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
第六條合同更改、補充與終止
1、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。
第九條其他事項
1、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2、本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。
3、雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
【篇二】物業委托管理合同書
甲方：_____________________
乙方：_______物業管理有限公司
根據有關法律、法規，在自愿平等、協商一致的基礎上，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設施全權委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
一、委托管理的范圍及事項
(一)管理范圍：
甲方將位于_______號及其區域范圍內物業委托給乙方實行統一管理、綜合服務。
物業類型：寫字樓
建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米
(二)管理事項：
1.房屋的使用、維修、養護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。
2.區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。
3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。
4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理。
5.公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。
6.交通與車輛停放秩序的管理。
7.安全巡視、門崗值勤、安全監控、人員登記。
8.管理與物業相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。
二、委托管理期限：____年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。
三、雙方的責任、權利、義務
(一)甲方：
1.代表和維護產權人、使用人的合法權益。
2.制定業主公約并監督物業產權人、使用人遵守公約。
3.審定乙方擬定的物業管理制度、年度計劃、財政預決算。
4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度執行情況。
5.向乙方提供商業用房和管理用房。
6.向乙方提供物業管理所需的圖紙、檔案、資料。
7.負責保證按規定、按時交納物業管理費。
8.協助處理本合同生效前發生的管理遺留問題。
9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
10.不得干涉乙方依法或依據本合同規定的內容所進行的管理和經營活動。
11.參與確定管理服務費收費標準。
12.對違反合同規定的乙方和乙方人員，有權終止或要求調換人員。
13.政策規定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方
1.根據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理制度，自主開展各項管理經營活動。
2.遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權對物業實施綜合管理，確保實現各項管理目標和經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受物業主管部門及有關政府部門和甲方檢查監督。
3.根據需要制定維修方案，報甲方審議通過后組織實施。
4.向業主和物業使用權人告知物業使用的有關規定，并負責監督。
5.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督，并定期報告工作。
6.對物業的設施、設備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業內改擴建或完善配套項目，須與甲方協商，經甲方同意后報有關部門批準方可實施。
7.建立物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。
8.負責測算管理區域服務收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按標準收取費用。
9.依照甲方委托和業主公約的規定，有權對業主和物業使用人違反法規、規章的行為進行處理。根據實際情況采取批評、規勸、警告、制止、提請有關部門處理等措施。
10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料。
11.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。
12.負責編制物業年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。
四、物業管理服務費
根據物業管理有關規定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養費及特約服務費等。
總計：_______元。
物業管理服務費標準
根據國家有關規定并參照相關標準，制定本合同物業服務費收取標準。
(一) 清潔衛生費及綠化管理費
1.保潔費：_______x_______x_______=_______元/年
2.綠化費：_______x_______x_______=_______元/年
3.化糞池清理費：_______x_______x_______=_______元/年
(二)保安費：_______x_______x_______=_______元/年
(三)小修費：每年_______元
(四)電梯、高壓水泵運行保養費：_______x_______x_______=_______元/年
(五)供電、供水、供暖運行費：_______x_______x_______=_______元/年
(六)收發：_______x_______x_______=_______元/年
(七)特約服務費：_______x_______x_______=_______元/年
(八)管理費及其他：
1.管理費：_______x_______x_______=_______元/年
2.辦公費：_______x_______x_______=_______元/年（Zy185.cOm 范文資源網）
3.其他應急費：每年_______元
4.法定稅費：_______x_______x_______=_______元/年
(九)中修以上和設備、設施更新費用，由物業公司提出項目并套用相關定額，履行各種手續并由業主審核批準后施行。
附則
一、本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂、更改或補充，以書面合同為準。
二、因合同原因造成乙方執行錯誤，可對甲方提出復議意見，以書面形式為準，并由甲方負責解釋及處理。
三、因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并做善后處理產生質量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準。
四、本合同執行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協調處理。
五、本合同自簽字之日起生效。
六、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份。
甲方(章)：________________________
乙方(章)：________________________
【篇三】物業委托管理合同書
物業管理委托服務協議
第一章總則
第一條本合同當事方
委托方（以下簡稱甲方）：受委托方(以下簡稱乙方)：畢節地區眾和瑞物業管理有限公司 根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將住宅小區委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二章委托管理服務事項
第二條委托服務項目
1、房屋共用部位的養護和管理，主要指樓道、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊、通道。
2、共用設施、設備的養護、運行和管理，主要是指共用的上下水管、落水管、樓梯間共用照明、程控門系統、消防設施、避雷設施。
3、共用市政設施、附屬建筑物、構筑物的養護和管理：主要指化糞池、溝道、值班室、物管辦公室、進出大門。
4、公共環境衛生管理：主要是指公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運。
5、維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、配合公安實施小區治安防范工作。前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽定合同除外。
6、車輛管理：指進入小區的車輛管理。
7、業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事人雙方協商。
第三條：其他委托事項：
甲方的房屋出租，乙方配合甲方開展工作，由甲方簽訂租房合同和收取租金，乙方負責催交租金和水電費。
第三章委托管理服務期限
第四條物業服務期限至2008年月日止。
第四章雙方權利義務
第五條甲方的權利和義務
1、審訂乙方擬定的物業管理方案；
2、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況，并將管理情況報物業管理部門備案。
3、委托乙方管理的房屋、設施、設備通過雙方檢查、驗收后，應保持現狀，若因人為損壞，應由責任人恢復，自然損壞，應由乙方提出方案，交甲方審查，由甲方出資，乙方負責維修維護。
4、在合同生效之日起向乙方無償提供平方米建筑面積的物管用房辦公，甲方為乙方單獨安裝水、電表，由乙方支付水、電費用。
5、在物業管理交接驗收時，負責向乙方提供有關物業管理需要的附屬配套設施，地下管網情況。
6、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題。
7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
8、及時繳納物業管理公共服務費。
第六條：乙方權利義務
1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理方案，自主開展物業經營管理服務活動，收取相關的物業服務費用。
2、配備工作人員參與物業管理區域的共用部位，共用設施設備調試、驗收和交接。
3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。
4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理任務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。
5、建立妥善保管和正確使用本物業的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。
6、本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部管理用房，及物業管理全部檔案資料。
第五章物業管理服務質量
第七條：乙方按下列約定，實現目標管理
1、對破壞房屋共用部位、公共設備、設施的人員給予制止。維修、養護公共設施設備，保障正常運行。隨時檢查，發現問題，在保修期及時通知責任方，進行處理。
2、每天清掃一次樓梯間，通道院壩，將生活垃圾清出小區，每周拖1-2次樓梯間，擦1-2次樓梯扶手。
3、保安實行24小時值班，不定時巡視，保證業主的門窗不被盜賊撬壞，因巡視失誤，業主門窗被盜賊撬壞入室盜走業主的財產，通過核實后，雙方協商賠償，協商不成，通過公安機關直至法院判決賠償，但金銀首飾、現金手機手表、古董字畫等系列貴重物品不在賠償之列，請業主妥善保管。
4、小區道路、通道路燈、生活燈，保證正常運行。
5、對違反有關規定的業主，物業使用人根據不同情節進行警告、規勸、制止，及時向有關部門報告處理。
6、加強對小區車輛的管理，小區只能停放業主的小車，嚴禁非業主車輛停放在小區（特殊情況可適當考慮，如運生活用品、紅白喜事等，但為小區業主服務完畢后，必須馬上開走）。
7、急住戶之所急，努力工作，為住戶創造優美、整潔、方便、舒適、文明的居住環境，業主和物業使用人對乙方滿意率達到85%以上。
8、小區保安必須著裝整齊上班，注重形象，大門門崗必須24小時有人值班，值班人員須儀表端正。
第六章物業管理服務費用
第八條本物業管理公共服務費：
1、住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方0.45元向乙方交納，或按戶每月100平方米以的交30元，100-120平方米交40元，120平方以上交50元。
2、本物業管理公共服務費每月交納一次，每次交費時間為30號以前。或按季度或半年交一次，由業主自行到辦公室交納。
3、業主出租其擁有的物業，其應承擔的物業管理公共服務費由業主交納，如果業主與承租人有約定的，由承租人承擔，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并負連帶責任。
4、以上乙方收取的費用，由乙方付給保安、保潔員和管理人員的工資、辦公用費，法定稅收，為業主服務的水電費，不含維修維護費。
第七章違約責任
第九條甲方違反本合同第六條的約定，使乙方未完成約定管
理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第十條乙方違反本合同第五章的約定。未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改的或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用。退還利息并按所收費支付違約金；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第十二條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付伍佰元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。
第八章附則
第十三條自本合同生效之日起，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。甲方負責將衛生、垃圾清理干凈，公用設施修好移交乙方，合同終止時，乙方同樣負責清理干凈，公用設施修好后移交甲方。
第十四條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成業主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。
第十五條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第十六條本合同之交接清單等附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第十七條本合同正本連同附件共8頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。第十八條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第十九條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，雙方同意按下列方式解決：
1．提交仲裁委員會仲裁；
2．依法向人法院起訴。
第二十條本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方簽章：乙方簽章：
法定代表人：法定代表人：
年月日年月日
【篇四】物業委托管理合同書
合同編號：_____________
說明
1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業主委員會或業主與物業服務企業簽約時使用。
2．本合同文本中所稱物業服務，是指業主通過選聘物業服務企業，由物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業區域內的環境衛生和相關秩序，并由業主支付費用的活動。
3．本合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。
4．雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂時認真核對合同內容。
委托方（甲方）：________________[業主委員會][業主]
委托方登記號（身份證號）：________________________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________聯系電話：____________
物業服務企業（乙方）：____________________________
營業執照注冊號：__________________________________
企業資質證書號：__________________________________
組織機構代碼：____________________________________
法定代表人：______________聯系電話：____________
委托代理人：______________聯系電話：____________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業服務有關事宜,協商訂立本合同。
第一部分物業項目基本情況
第一條本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況如下
名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________。
類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業] ________________。
坐落位置：________________區（縣）________________路（街）_____________。
建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米。
區域四至
東至：________________________；
南至：________________________；
西至：________________________；
北至：________________________。
規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。
第二部分物業服務內容
第二條物業交接
1．甲乙雙方和原物業服務企業應當在新的物業服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業服務企業承擔，時點后責任由乙方承擔。
2．原物業服務企業應當在約定時點將物業區域內的檔案資料（見附件六）、物業服務用房及屬于本物業區域內的物業共用設施設備、公共區域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業服務企業進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
3．甲乙雙方和原物業服務企業對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
第三條乙方應當提供的物業服務包括以下內容：
1．制訂物業服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規和《管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。
2．物業共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見附件三。
3．物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。
4．公共綠地、景觀的養護。
5．清潔服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等。
6．協助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。
7．協助做好安全防范工作。發生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。
8．消防服務，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
9．負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。
10．按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供服務。
11．對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
12．制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
13．設立服務監督電話，并在物業區域內公示。
14．其他服務事項：________________________。
第三部分物業服務標準
第四條乙方按照雙方約定的物業服務標準（見附件五）提供服務。
雙方約定的住宅物業的服務標準不得低于《住宅物業服務等級規范（一級）（試行）》中規定的相應要求。
第四部分物業服務期限
第五條物業服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。
第五部分物業服務相關費用
第六條本物業區域物業服務收費方式為：[包干制][酬金制]
第七條包干制
1．物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
[多層住宅]：__________元／平方米／月；
[高層住宅]：__________元／平方米／月；
[別墅]：______________元／平方米／月；
[辦公樓]：____________元／平方米／月；
[商業物業]：__________元／平方米／月；
[會所]：______________元／平方米／月；
物業：________________元／平方米／月。
2．實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
3．乙方應當定期向業主公布公共服務收支情況。
第八條酬金制
1．物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：