[樓宇經濟的概念]我區發展樓宇經濟初探
今年以來，我區部分板塊提出了發展樓宇經濟、壯大第三產業的設想。愛思范文23http://fanwen.is97.com作為城市經濟的重要組成部分，樓宇經濟以其產業上的聚集性和財富上的高效性，已成為現代商貿發展的新風尚和現代都市的“掘金地”。樓宇經濟是指以商務樓及功能性板塊、區域為主要載體，通過開發、出租、售賣等多種形式引進企業，通過招商、留商發展地方經濟，體現集約型、高密度特點的房地產業與現代服務業高度融合的一種新型經濟形態。發展樓宇經濟，對于集約利用資源、開拓發展空間、積聚經濟要素、提高業態檔次、提升內涵發展、擴大經濟總量等方面，有著不可替代的重要作用。試圖對我區發展樓宇經濟的必要性、可行性和著力點進行初淺探討，以引起進一步的研究和探索。
一、我區發展樓宇經濟的必要性與可行性
樓宇經濟是城市發展到一定階段的產物，其一般建立在人流、物流、信息流、資金流相對集中、并已形成一定的商圈基礎之上?！耙淮睒怯顒偎埔粭l街”、“一幢樓宇相當于一個工業小區”，樓宇經濟所蘊涵的巨大能力，已在上海、浙江等地區得到充分證明。2004年，上海嘉里商務中心的一幢樓納稅高達3億元，杭州市標力大廈納稅1.15億元。當前，我區商務樓宇屈指可數，樓宇經濟尚處于起始階段，然而，突破資源瓶頸約束，實現制造業升級和三次產業結構調整等目標，都促使我們把發展樓宇經濟擺上比較突出和重要的位置。
發展樓宇經濟，有利于推動城市化進程，培育新的經濟增長點。目前我區正處在工業化、城市化加速發展的階段，發展樓宇經濟，可以變平面發展為立體發展，變實體經濟為虛擬經濟，向空間求發展，向樓宇要效益。樓宇經濟所依托的商務寫字樓匯聚大量的人流、資金流和信息流，一方面可促使城市化加速推進，同時可實現在高價位上的土地再開發，達到可觀的利潤空間。
發展樓宇經濟，有利于加速現代服務業發展，實現經濟結構調整。樓宇經濟發展到一定程度，較多的商務寫字樓集聚在一定的區域內，產生大量的信息服務、咨詢服務、中介服務和物業服務市場，能夠帶動周邊的信息、金融、餐飲、購物等企業聚集發展，形成功能良好、配套齊全的商務圈。同時樓宇中聚集的大量企業和員工所產生的知識培訓、文化娛樂、交通住宿等需求，都能進一步促進區域現代服務業發展。此外，樓宇經濟還能夠為工業經濟發展提供更加完善的現代服務，促進工業園區健康發展。
發展樓宇經濟，有利于改善投資環境，提升城市品位和檔次。發展樓宇經濟，建設一批交通便利、基礎設施完善、行政配套齊全、建筑風格鮮明的商務寫字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。通過發展樓宇經濟，致力引進大公司、大集團總部、研發中心和新型業態落戶，可以加速信息、資金、人才、技術等關鍵要素在我區的集聚，不斷提升城市服務、輻射功能，極大地改善我區的投資環境。
從以上幾個方面可看出，發展樓宇經濟將有助于我區提升區域競爭力，加速經濟社會轉型發展。置身長三角先進制造業集聚地的大背景下，加快發展與發達的制造業相適應、與日益活躍的商貿活動相呼應、與拓展現代服務業相吻合的樓宇經濟，我區可謂機遇與挑戰并存，優勢與劣勢同在。但總體來說，已具備良好的基礎和一定的條件，主要表現在：
區位交通優勢明顯。xx處于蘇南最發達的蘇、錫、常腹地，緊挨樓宇經濟已較成熟的無錫中心城區，受樓宇經濟高度發達的上海的經濟輻射較強，區域優勢十分明顯。與此同時，xx為無錫市周邊交通優勢最顯著的板塊，是區域“大交通”的匯集處，京滬高速鐵路的規劃建設，將進一步推動我區成為長三角地區重要的交通節點，與上海的發展也將更加緊密相連。絕佳的區位、交通優勢為我區發展樓宇經濟提供了極其有利的條件。
產業基礎具備。xx及其周邊地區制造業發達，經濟國際化程度與日俱增。房地產業迅速發展，現代服務業框架初顯。大型商貿、現代物流、信息服務等新興產業不斷興起，城市服務業即將進入加速期，為發展樓宇經濟創造了市場需求。愛思范文http://fanwen.is97.com